【特別企劃】「Work from home,WFH」成為2020最夯生活用語，COVID-19加速全球產業發展雲端化，產業鍊模式超前進化約五到十年，並且同步改變消費者的購物習慣與思維，個人工作室等微型創業也因應而生。這也讓新型態的工作室需求隨之攀升。為因應「數位斜槓」所推出的乙種工業區房地產案，也順著潮流趨勢成為搶手產品。

乙種工業用地建案擁有明確規範，使用範圍需限於辦公室、商業設施、事務所等使用。當跨國界的商業行為頻繁，工作與生活界線密不可分，時間與地域無法成為阻礙，可以讓購買者「白天辦公、晚上休憩」的產品變成為新世代的首選。

品牌深耕大台北長達29年的長群建設，看準微型創業在全球蔓延趨勢，於距離捷運海山站僅550米，鄰近板橋Amazon、Google總部不遠處，打造新型態工作室「長群享享CITY 」，跳脫傳統辦公室設計框架，從建築設計、公設規劃、室內平面到建材配備等，皆以創業者的實際使用需求為導向，讓每位新創工作者都能夠在這裡舒適靈活的運用與工作。再再吸引律師、會計師以及設計師、文字工作者、電商創業、新創團隊等斜槓青年購買本案。 

若您對於全新辦公模式有所需求，認為以斜槓型態翻轉生活值得一試，但對於「乙種工業用地」諸多疑惑有待釐清？「長群享享CITY 」在此整理了這些菁英新生代希望深入了解的問題：

Q1：水電費用是否有差異？是否會延伸稅務問題？
A1：水電費與住家無差異，差異只有在房屋稅率以及地價稅率不同。。

Q2：銀行貸款成數因地目差別只能貸款5-6成？
A2：銀行貸款成數評估需依建案的地段做考量，若地段增值潛力高，可依銀行評估貸款至8成甚至9成。

Q3：乙工用地建案的廁所需樓層共用？茶水廚具設備也是？
A3：若為民國100年以前的建照，室內可設置廁所與茶水間。民國100年後乙工建案的法規規定，茶水室及廁所需於室外。

Q4：由於是乙種工業用地，未來可能貶值？
A4：建案是否容易貶值，主要需評估地段位置，並非由於地目影響，例如：元氣大鎮，天母樂活，萬象之都等，這些指標建案由於地端優異，甚至還有略高於區域行情的狀況。

Q5：若考慮購買乙工建案，以什麼為考量最好？
A6：建議可選擇民國100年前建照的建案為主，因為衛浴及廚房均合法在室內使用，並選擇近商業圈且非工業區內的為優先，對於銀行貸款評估會為較寬鬆。

「長群享享CITY 」基本資料

投資興建：長群建築-晟田建設股份有限公司
營造公司：潤泰集團-潤弘精密工程
基地面積：2749坪(1469.9坪(北棟) / 1278.8坪(南棟))
樓層：地上19樓、地下3樓
總戶數：324戶(162戶(北棟) / 162戶(南棟))
坪數：22~49坪
公設比：約33%
基地/接待中心：新北市土城區裕華街25號
洽詢專線：02-8273-3688
建案官網：bit.ly/cqcxiangxiang

－

原文查看：https://money.udn.com/money/story/5621/4965045